【7點(diǎn)5度】第511次與您見面。本文共2538字，3張圖片。

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在人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新數(shù)字科技崛起的背景下，越來越多的房企開始投身到房地產(chǎn)科技領(lǐng)域。房企多元化轉(zhuǎn)型的同時(shí)，通過數(shù)字科技賦能，讓傳統(tǒng)房地產(chǎn)建造主業(yè)變得更具科技實(shí)力，讓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游變得縱深與富含科技能量。而這樣的趨勢(shì)發(fā)展在東南亞當(dāng)然也不例外，且房產(chǎn)科技有望成為東南亞行業(yè)的熱門賽道。

掃碼進(jìn)7點(diǎn)5度房產(chǎn)科技行業(yè)群

一起挖掘東南亞房產(chǎn)科技的機(jī)會(huì)

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根據(jù)Tech in Asia的數(shù)據(jù)顯示，從2017年至2019年，東南亞地區(qū)房產(chǎn)科技融資數(shù)量與融資總額一直處于亞太地區(qū)除中國(guó)以外的最高水平。

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來源：Tech in Aisa，The numbers behind the growing ASIA-PACIFIC Proptech Scene

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來源：Tech in Aisa，The numbers behind the growing ASIA-PACIFIC Proptech Scene

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但是，目前在東南亞圍繞房產(chǎn)銷售和租賃的企業(yè)模式比起中國(guó)還是相對(duì)比較單一，最大的領(lǐng)域仍是中介平臺(tái)服務(wù)。根據(jù)房地產(chǎn)投資管理公司JLL2018年發(fā)布的研究報(bào)告，東南亞地區(qū)的房產(chǎn)科技領(lǐng)域中，中介服務(wù)一個(gè)垂直領(lǐng)域內(nèi)的初創(chuàng)公司就拿下了96%的融資金額。這反映出目前Proptech領(lǐng)域高度集中于在線“搜索和購物”的模式，在面向消費(fèi)者的門戶網(wǎng)站中廣受青睞。例如新加坡的PropertyGuru等門戶網(wǎng)站是市場(chǎng)上最常見的類型。

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來源：JLL

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這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)科技的進(jìn)步有助中介平臺(tái)開創(chuàng)全新布局。除虛擬樓盤參觀外，處理大量文件等行政管理工作也即將全面實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化，從業(yè)員可投放更多時(shí)間專注于客戶的其他需求，提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括提供房地產(chǎn)建議和專家意見。他們還可善用手上的大量數(shù)據(jù)，提供最貼心和專業(yè)的服務(wù)，提升客戶體驗(yàn)。

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99.co

99. Co成立于2014年1月，幾年內(nèi)迅速成長(zhǎng)并融資超過千萬。這位業(yè)界的“后起之秀”利用智能算法，打造了基于地圖的在線房地產(chǎn)搜索引擎，目前在新加坡和印尼運(yùn)營(yíng)。這家公司首次進(jìn)軍印尼是在2016年，并在2018年一月份收購了印尼最大的在線房地產(chǎn)中介門戶網(wǎng)站之一—UrbanIndo，以進(jìn)一步擴(kuò)張印尼市場(chǎng)。截止收購日期，99.co在印尼的代理商網(wǎng)絡(luò)擁有4,000多名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一些主要房地產(chǎn)代理商，比如Century21和ERA Indonesia。

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PropertyGuru Group

2006年早早成立的PropertyGuru現(xiàn)在已經(jīng)算是東南亞最大的在線房地產(chǎn)中介公司之一，在新加坡、馬來西亞、印尼、泰國(guó)等五個(gè)國(guó)家都掌控著至少一半的市場(chǎng)份額，可謂是業(yè)界“元老”。平臺(tái)可提供超過2000,000套房源并且有50,000位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人入駐。這家公司在東南亞市場(chǎng)摸爬滾打了十幾年，目前可以算是東南亞最老資格的，也是少有能給用戶提供全鏈條房產(chǎn)買賣服務(wù)的公司。近幾年，除了買家，它也開始向上游發(fā)展，幫房地產(chǎn)開發(fā)商和代理商做一些樓盤開發(fā)到銷售技術(shù)解決方案，真正意義上向房地產(chǎn)全鏈條發(fā)起沖鋒。

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Travelio

成立于2015年，號(hào)稱印尼版“途家”，主要運(yùn)營(yíng)一個(gè)線上房地產(chǎn)平臺(tái)，將業(yè)主和開發(fā)商與潛在租戶聯(lián)系起來，后者可以瀏覽和預(yù)訂精裝房。該公司主要與房地產(chǎn)開發(fā)商及其代理人合作，Travelio的目標(biāo)是滿足印尼中產(chǎn)階級(jí)人口不斷增長(zhǎng)所帶來的對(duì)臨時(shí)住房、城市化和經(jīng)濟(jì)適用住房的需求。根據(jù)Travelio的網(wǎng)站，該公司目前在印尼25個(gè)不同的城市擁有數(shù)千套獨(dú)特的房產(chǎn)，包括公寓、別墅和住宅。

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Property Flow (FindYourSpace)

成立于2014年9月的Property Flow最初是面向消費(fèi)者的在線房地產(chǎn)中介平臺(tái)。但公司在成長(zhǎng)的過程中漸漸發(fā)現(xiàn)了行業(yè)的另一個(gè)痛點(diǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在管理多渠道房源上的困擾。以此為出發(fā)點(diǎn)，公司將自己重新定位為在線房地產(chǎn)中介平臺(tái)的“助力者”，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供技術(shù)支持，以便他們?cè)诙鄠€(gè)在線渠道發(fā)布和管理房源。目前，他們?cè)谔﹪?guó)與Hipflat和DD Property等在線門戶合作。

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Beeboard

Beeboard于2019年1月上線，面向菲律賓市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。菲律賓是東南亞熱門房產(chǎn)投資目的地，有10到12萬活躍的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一年的傭金規(guī)模可達(dá)10億美元左右。但整體來說，市場(chǎng)分散，缺乏統(tǒng)一交流信息的平臺(tái)。而Beeboard就想要打造這樣一個(gè)平臺(tái)，向經(jīng)紀(jì)人提供管理、合作及社交的渠道。該公司通過在FB、LinkedIn等線上渠道進(jìn)行推廣和參與經(jīng)紀(jì)人線下社群活動(dòng)來獲取用戶。自上線以來，用戶以每月200%的速度增長(zhǎng)，提供超過1300套房源。

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ShweProperty

Shwe Property成立于2011年，通過其平臺(tái)將買家、租戶和賣家聯(lián)系在一起。其聲稱，該平臺(tái)上有超過10萬個(gè)活躍的房源和75萬的月訪問量。ShweProperty正與全國(guó)所有頂級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)代理商合作，目前已經(jīng)與1200家注冊(cè)代理商和500家開發(fā)商達(dá)成合作。

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Gachvang.com

Gachvang.com成立于2015年，是一家在線房地產(chǎn)中介平臺(tái)。東南亞類似的平臺(tái)數(shù)不勝數(shù)，這個(gè)年輕玩家為了脫穎而出想了一招，研究出一個(gè)在線房地產(chǎn)估值工具：DinhZaDi。

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Propzy

以O(shè)2O模式進(jìn)軍房產(chǎn)科技市場(chǎng)，該平臺(tái)迎合了客戶需求，客戶在經(jīng)過盡職調(diào)查后可預(yù)約上門參觀。通過與業(yè)主直接合作，獲取有關(guān)資產(chǎn)的所有信息，實(shí)現(xiàn)供求的匹配。

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而想要做好房產(chǎn)科技，很重要的一點(diǎn)是要整合零散資源，融合線上線下渠道。隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的不斷進(jìn)步，越來越多人看到線上線下互融的優(yōu)勢(shì)和可能性。目前，東南亞線上線下的房地產(chǎn)中介公司可謂是“涇渭分明”，主要玩家都在東南亞擴(kuò)張線上渠道，搶占市場(chǎng)，無暇顧及對(duì)線下渠道的整合，然而房產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)是第一位要素，線下渠道是最大的壁壘，這也是“鏈家模式”，線上流量也好，線下流量也罷，真正能把鏈條覆蓋才能保住自己的競(jìng)爭(zhēng)力，可不能把流量當(dāng)成了價(jià)值，這個(gè)跟互聯(lián)網(wǎng)賣廣告的模式有天淵之別。在流量集中涌入主要平臺(tái)的前提下，零散的經(jīng)濟(jì)公司很難突出重圍，紛紛另辟蹊徑。一些技術(shù)各具特色，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條中的某一環(huán)節(jié)起到關(guān)鍵作用，在未來很有可能被大玩家看中并應(yīng)用到其生態(tài)系統(tǒng)中去。

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在未來，房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的線上化的趨勢(shì)會(huì)不斷增長(zhǎng)，這不僅有益于企業(yè)管理的集約化和成本的優(yōu)化，也有益于創(chuàng)建公平透明的交易市場(chǎng)；從認(rèn)知層面來看，線上辦公、VR帶看的推廣，也有助于培養(yǎng)用戶在線上接受各種服務(wù)的習(xí)慣，并推動(dòng)了開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司、科技公司對(duì)于線上工具的探索和使用。隨著科技有望在未來幾年里取得快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)不久將會(huì)邁向自動(dòng)化。整個(gè)行業(yè)也將需要不斷切合時(shí)勢(shì)，通過提升科技應(yīng)用來維持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并迎合消費(fèi)者不斷轉(zhuǎn)變的需求，致力成為未來智慧國(guó)家的重要支撐。

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